当社専任&管理物件
ラスペランザ須磨
物件種別 賃貸マンション総戸数 13戸
間取 1K
空室 1室
クレッセント倶楽部舞子
物件種別 賃貸マンション総戸数 16戸
間取 1LDK ~ 3DK
退去予定 1室
サンシャイン須磨
物件種別 賃貸マンション総戸数 40戸
間取 3LDK
満室
メゾン須磨2000
物件種別 賃貸マンション総戸数 24戸
間取 1R
空室 1室
美山ハイツ
物件種別 賃貸マンション総戸数 9戸
間取 1LDK ~ 3DK
満室
クレスト晴雅
物件種別 賃貸ハイツ総戸数 8戸
間取 2DK
満室
レザミクノキ
物件種別 賃貸ハイツ総戸数 9戸
間取 1K
満室
コンパーニュクノキ
物件種別 賃貸ハイツ総戸数 9戸
間取 1K
空室 1室
ヴァンベール須磨浦通
物件種別 賃貸ハイツ総戸数 4戸
間取 1K
空室 1室
明舞12団地33号棟 1室
物件種別 分譲マンション管理数 1室のみ
間取 2LDK
301号室 空室
レジデンス西山 1室
物件種別 分譲マンション管理数 1室のみ
間取 2LDK
205号室 空室
ファミール須磨鷹取ステーションサイド 1室
物件種別 分譲マンション管理数 1室のみ
間取 3LDK
満室
須磨寺町貸家
物件種別 戸建総戸数 1戸
間取 3LDK
満室
高倉台団地 1室
管理数 1室のみ間取 4DK
満室
柊ハイツ
物件種別 賃貸ハイツ総戸数 8戸
間取 1K
満室
パインコースト須磨離宮
物件種別 賃貸マンション総戸数 8戸
間取 1K
空室 1室
大一マンション
物件種別 賃貸マンション総戸数 10戸
間取 2DK~3DK
空室 2室
ファミール離宮Ⅰ番館
物件種別 賃貸ハイツ総戸数 9戸
間取 1R
満室
ファミール離宮Ⅱ番館
物件種別 賃貸ハイツ総戸数 9戸
間取 1K
空室 1室
ホワイトハイツ
物件種別 賃貸ハイツ総戸数 2戸
間取 2DKK
空室 1室
ルネ舞子 1室
物件種別 分譲マンション管理数 1室のみ
間取 3LDK
満室
ガーデンハイツ須磨D棟 1室
物件種別 分譲マンション管理数 1室のみ
間取 3LDK
満室
コープ野村須磨潮見台ハイツ 1室
物件種別 分譲マンション管理数 1室のみ
間取 3LDK
満室
ビバリーハウス須磨浦通 1室
物件種別 分譲マンション管理数 1室のみ
間取 3DK
満室
潮見台マンション 1室
物件種別 分譲マンション管理数 1室のみ
間取 2LDK
満室
長尾町貸家
物件種別 戸建総戸数 1戸
間取 3LDK
満室
口ノ川貸家
物件種別 戸建総戸数 1戸
間取 3DK
満室
ライオンズマンション須磨浦 1室
物件種別 分譲マンション管理数 1室のみ
間取 3LDK
満室
立花文化
物件種別 賃貸ハイツ総戸数 2戸
間取 2K
空室 1室
高倉台5丁目テラスハウス
物件種別 戸建総戸数 1戸
間取 3LDK
満室
千守町1丁目テラスハウス
物件種別 戸建総戸数 1戸
間取 3DK
満室
関守町2丁目貸家
物件種別 戸建総戸数 1戸
間取 3LDK
満室
兵庫県庁前ビル
物件種別 賃貸貸ビル総戸数 8戸
空室 7階部分
当店はこれまでたくさんの家主さんから戸建,分譲マンション区分所有1室,一棟ハイツ,一棟マンション,事務所,店舗等の多種多様な物件の募集窓口をお任せいただき満室にしてきた実績があります!
お任せいただいた物件のエリアも様々で、須磨区をはじめ長田区、垂水区等神戸市内や明石市もありました!
さらに他の賃貸業者と違うのが自社で物件を買取をし、家主業も行っています!
会社が家主業をしているだけではなく、当店のスタッフが収益物件を所有して、家主業もしていたりと、家主をしているからこそ実体験として満室にする為のアドバイスができるところが当社の強みです!
当社の強みを知っていただいたところで次に実際に募集するにはどのような手続きがあるのかが気になりますよね?
順を追って説明していきますね!
まず、物件を募集してもらう為には、不動産屋と【媒介契約】を結ぶ必要があります。
【媒介契約】とは ※賃貸の場合
不動産の賃貸借の取引に関して、宅地建物取引業者が取引当事者の間に立ってその成立に向けて活動するという旨の契約をいい、貸主または借主と宅地建物取引業者との間で締結される。難しい言葉がたくさん出て来ますが、簡単に説明すると宅建免許を持った不動産屋に募集をしてもらう契約の事です!
次に媒介契約には下記の3つの種類があります!
・一般媒介契約
・専任媒介契約
・専属専任媒介契約
ひとつずつ説明していきますね!
一般媒介契約
一般媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。 依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼できる契約です。
一般媒介契約の場合は、家主さん自身がお客様を見つけて直接契約する事は可能です。
専任媒介契約(不動産業界で1番多い媒介契約)
専任媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(貸主)が他の宅建業者に重複して依頼できない媒介契約をいいます。
専任媒介契約の場合に関しても、家主さん自身がお客様を見つけて直接契約する事は可能です。
専属専任契約
専属専任媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(貸主)が、他の宅建業者に重複して依頼することができないと同時に、依頼した宅建業者が紹介する相手(顧客)以外の人とは取引できない媒介契約をいいます。 いわば、依頼した業者に全面的に任せるものです。
最後に
媒介契約の種類についてお伝えさせていただきましたがお分かりいただけましたでしょうか?媒介契約には上記の3種類がありますが、どの媒介契約にするのかは家主さんのご希望に沿った形で対応させていただきます!
所有してる不動産が賃貸で出せばいくらなのか?
賃貸に出していて入居者さんが見つかるにはどうしたらいいのか?
賃貸仲介をメインでやっていて、お客様の声を1番近くで聞いてるからこそ具体的なアドバイスができますので、相談等にお金は一切かかりませんのでお気軽にご相談下さい!
「遠方に住んでいて来店出来ない」
「仕事が忙しくて来店する時間がない」
等々来店が難しい方はメールや電話もしくは最近多いのが当店の公式LINEがあるので、LINEでご相談も可能です!