賃貸の募集の際の手続きは？

当店はこれまでたくさんの家主さんから戸建,分譲マンション区分所有1室,一棟ハイツ,一棟マンション,事務所,店舗等の多種多様な物件の募集窓口をお任せいただき満室にしてきた実績があります！

お任せいただいた物件のエリアも様々で、須磨区をはじめ長田区、垂水区等神戸市内や明石市もありました！

仲介兼家主

さらに他の賃貸業者と違うのが自社で物件を買取をし、家主業も行っています！

会社が家主業をしているだけではなく、当店のスタッフが収益物件を所有して、家主業もしていたりと、家主をしているからこそ実体験として満室にする為のアドバイスができるところが当社の強みです！

当社の強みを知っていただいたところで次に実際に募集するにはどのような手続きがあるのかが気になりますよね？

順を追って説明していきますね！

まず、物件を募集してもらう為には、不動産屋と【媒介契約】を結ぶ必要があります。

【媒介契約】とは　※賃貸の場合

不動産の賃貸借の取引に関して、宅地建物取引業者が取引当事者の間に立ってその成立に向けて活動するという旨の契約をいい、貸主または借主と宅地建物取引業者との間で締結される。

難しい言葉がたくさん出て来ますが、簡単に説明すると宅建免許を持った不動産屋に募集をしてもらう契約の事です！

次に媒介契約には下記の3つの種類があります！

・一般媒介契約

・専任媒介契約

・専属専任媒介契約

ひとつずつ説明していきますね！

一般媒介契約

一般媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼できる契約です。

一般媒介契約の場合は、家主さん自身がお客様を見つけて直接契約する事は可能です。

専任媒介契約（不動産業界で1番多い媒介契約）

専任媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(貸主)が他の宅建業者に重複して依頼できない媒介契約をいいます。

専任媒介契約の場合に関しても、家主さん自身がお客様を見つけて直接契約する事は可能です。

専属専任契約

専属専任媒介契約とは、媒介契約の一種で、依頼者(貸主)が、他の宅建業者に重複して依頼することができないと同時に、依頼した宅建業者が紹介する相手(顧客)以外の人とは取引できない媒介契約をいいます。いわば、依頼した業者に全面的に任せるものです。

最後に

媒介契約の種類についてお伝えさせていただきましたがお分かりいただけましたでしょうか？

媒介契約には上記の3種類がありますが、どの媒介契約にするのかは家主さんのご希望に沿った形で対応させていただきます！

所有してる不動産が賃貸で出せばいくらなのか？

賃貸に出していて入居者さんが見つかるにはどうしたらいいのか？

賃貸仲介をメインでやっていて、お客様の声を1番近くで聞いてるからこそ具体的なアドバイスができますので、相談等にお金は一切かかりませんのでお気軽にご相談下さい！

「遠方に住んでいて来店出来ない」

「仕事が忙しくて来店する時間がない」

等々来店が難しい方はメールや電話もしくは最近多いのが当店の公式LINEがあるので、LINEでご相談も可能です！